5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus
Zuhause im Grünen.
Bern in Reichweite.
Heggidorn 77 · 3202 Frauenkappelen
Baujahr
2022, erste Hand
Zimmer
5.5
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
172 m²
Nebenkosten
CHF 290/Monat
Highlights
Das Wichtigste im Überblick
Neubau aus erster Hand
Baujahr 2022, bezugsbereit und ohne Investitionsbedarf.
Ruhige, naturnahe Lage
Naherholungsgebiet vor der Haustüre – mit dem Bus in ca. 20 Minuten nach Bern.
Doppelgarage
Direkter Hauszugang, automatisches Tor und zwei E-Ladestationen und Aussenparkplätze.
Smarte Haustechnik
Glasfaser, CAT-6, WLAN-Steuerung sowie smarte Licht-, Heizungs- und Lamellensteuerung.
Hoher Wohnkomfort
Dreifachverglasung, massgefertigte Vorhangschienen, Fliegengitter, hochwertige Isolation.
Freundliches Quartier
Ein familienfreundliches Quartier im grünen Heggidorn – mit herzlichen Nachbarn, die sich willkommen heissen.
Ankommen
Ankommen, aufatmen, zu Hause sein
Bereits bei der Ankunft wird der hohe Wohnkomfort spürbar: Sie fahren direkt in die grosszügige Garage und gelangen trockenen Fusses ins Haus. Die massgefertigte Garderobe mit integriertem Stauraum sorgt für einen aufgeräumten Empfang, der angrenzende Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler ergänzt das praktische Raumangebot.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Grosse Fenster eröffnen einen freien Blick ins Grüne, und der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Aussenbereich auf natürliche Weise. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Küche
Genuss trifft Design
Die moderne Küche in zeitlosem Anthrazit mit Antifingerprintbeschichtung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Steamer, Weinkühlschrank und Kühlschrank mit 0°-Frischezone. Dank der offenen Gestaltung zum Wohn- und Essbereich und dem Blick ins Grüne ist sie der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und Gäste zu empfangen.
Garten & Terrasse
Garten mit Blick ins Grüne
Der gepflegte Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität, und die elektrische, wasserfeste Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten – so lässt sich die Terrasse auch bei einem kurzen Sommerregen komfortabel nutzen.
Ob Frühstück an der frischen Luft, gemütlicher Grillabend oder entspannte Stunden im Garten – hier geniessen Sie die Natur direkt vor der Haustüre.
Räume
Raum für Ihre Wohnideen
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, optimal geschnittene Zimmer mit grossen Fensterflächen, edlem Parkettboden und einer beeindruckenden Raumhöhe. Ob Rückzugsort, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume passen sich Ihren Lebensbedürfnissen an.
2 Badezimmer mit modernem Komfort
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein grosses Waschbecken, eine Badewanne sowie eine grosszügige Regendusche. Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet – beide bieten viel Tageslicht und praktischen Stauraum.
Technik
Durchdacht bis ins Detail
Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer vollständig eigenständigen Haustechnik: Eigene Luft-/Wasserwärmepumpe (mit App steuerbar), Bodenheizung, eigener Wasser- und Stromanschluss sowie eine separate Entwässerung garantieren maximale Unabhängigkeit. Die elektrischen Anlagen sind SiNa-geprüft.
Isolierte Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge
Zwei E-Ladestationen und automatisiertes Garagentor
Zusätzlicher Nutzung als Hobby- oder Stauraum
Vier Aussenparkplätze
An jedem Fenster hochwertige Mückengitter für höchsten Komfort
Neubau noch mit laufender Garantie bis Dezember 2027
Lage
Mühleberg. Bern nah – Natur näher.
Heggidorn verbindet die Ruhe am Waldrand mit kurzen Wegen im Alltag. Spazierwege beginnen in unmittelbarer Nähe, und der Wohlensee bietet Raum für erholsame Ausflüge. Eine Wohnlage für Familien und Paare, die Natur und Stadtnähe schätzen.
20 Min.
mit dem Bus nach Bern – die Haltestelle liegt direkt vor dem Haus
Linie 570
PostAuto direkt nach Bern Brünnen Westside, mit Anschluss an Bahn und Tram
5 Min.
Westside und OTTO'S für Einkauf und Freizeit
Bus vor dem Haus
Haltestelle Heggidorn direkt vor der Haustüre: Mit der PostAuto-Linie 570 sind Sie in rund 12 Minuten nach Bern Brünnen Westside – dort bestehen Anschlüsse an Bahn und Tram Richtung Bern.
Schnell unterwegs
Der verkehrsruhige Autobahnanschluss an die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Westside (Einkauf und Freizeit) und OTTO'S in Frauenkappelen sind rund fünf Minuten entfernt.
Steuerlich attraktiv
Die Postadresse lautet 3202 Frauenkappelen, politisch gehört die Liegenschaft zur Gemeinde Mühleberg – mit einer Gemeindesteueranlage von nur 1.40 Einheiten (2026).
Schule
Ein Zuhause, in dem die Schulwege kurz sind
Für Familien ist Heggidorn 77 ein Glücksfall: Die Schule Mühleberg am Standort Allenlüften begleitet Kinder vom Kindergarten bis zur 9. Klasse – mit Schulbus ab der Haltestelle direkt vor dem Haus und einer Tagesschule, die den Familienalltag spürbar erleichtert.
KG bis 9. Klasse
Kindergarten, Primar- und Oberstufe am Standort Allenlüften
Schulbus ab Heggidorn
Organisierter Schülertransport direkt ab der Haltestelle vor dem Haus
Tagesschule
Mittagsbetreuung mit Verpflegung an vier Tagen, Nachmittagsbetreuung am Dienstag und Donnerstag
Schule Mühleberg, Standort Allenlüften
Vom Kindergarten bis zur 9. Klasse finden Kinder hier ihr schulisches Umfeld – alle Stufen unter einem Dach, kurze Wege, vertraute Gesichter.
Schulbus ab der Haustüre
Heggidorn ist an den organisierten Schülertransport der Gemeinde angeschlossen: Für anspruchsberechtigte Kindergarten- und Schulkinder besteht eine Schulbusverbindung ab der Haltestelle Heggidorn zur Schule in Allenlüften.
Betreuung für den Familienalltag
Die Tagesschule in Allenlüften unterstützt Familien bei der Organisation ihres Alltags: montags, dienstags, donnerstags und freitags Mittagsbetreuung mit Verpflegung, dienstags und donnerstags zusätzlich Nachmittagsbetreuung (Schuljahr 2026/27).
Sport und Kultur
Eine Bibliothek, eine Dreifachsporthalle mit Kletterwand und ein Sportplatz ergänzen das schulische Angebot – ideal für aktive Kinder und Jugendliche.
Amtliches & Fakten
Transparenz garantiert
| Verkaufsobjekt | 5.5-Zimmer Reiheneinfamilienhaus |
|---|---|
| Adresse | Heggidorn 77, 3202 Frauenkappelen (Gemeinde Mühleberg) |
| Grundbuch | Grundstück-Nr. 2962 · E-GRID CH154664823680 |
| Baujahr | 2022 |
| Grundstückfläche | 172 m² |
| Nettowohnfläche | 135 m² |
| Raumangebot | 5.5 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, Gäste-WC mit Dusche |
| Gartenanlage | Terrasse mit unverbaubarem Blick |
| Parkplatz | Eigene Garage für 2 Fahrzeuge, 2 E-Ladestationen, 4 Aussenparkplätze |
| Heizung | Luft-/Wasserwärmepumpe mit App, Bodenheizung |
| Elektrische Anlagen | SiNa geprüft |
| Amtlicher Wert | CHF 496'900 |
| Versicherungswert GVB | CHF 620'000 |
| Gebäudevolumen GV | 644 m³ |
| Hypotheken | Hypothekenfrei – gerne vermitteln wir Ihnen eine interessante Hypothek |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Nebenkosten | sehr tief (CHF 290 pro Monat) |
| Verkaufspreis | CHF 1'145'000 |
Pläne & Kataster
Übersicht der Wohnetagen und Querschnitt des Gebäudes. Der Auszug aus dem ÖREB-Kataster (Grundstück-Nr. 2962, Amt für Geoinformation Bern) dokumentiert die öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie eine Besichtigung
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – die Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Kompetent, unabhängig und zielorientiert: Unter diesem Fokus engagieren wir uns. Als unabhängige Generaldienstleisterin für die positive Entwicklung von Immobilienwerten begleiten wir Privatpersonen, KMU, Architekten und Investoren.
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